Investir à Friar's Bay

 
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Wanderer99



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MessagePosté le: Jeu Mai 16, 2013 7:19 am    Sujet du message: Investir à Friar's Bay Répondre en citant

J'envisage l'achat d'un appartement 2 ou 3 pièces dans une résidence située à Friar's Bay.
Je n'en suis qu'au stade de la réflexion et me pose les questions suivantes :

- Y a-t-il une demande locative solvable à St Martin ? C'est une question importante dans le cadre d'un investissement locatif defiscalisant. Ou l'offre excede-t-elle largement la demande ?

- L'endroit est-il recherché ? J'ai lu qu'il y avait un projet de centre commercial non loin de là.

Merci de vos réponses et commentaires.


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echo
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MessagePosté le: Jeu Mai 16, 2013 7:42 am    Sujet du message: Répondre en citant

De mon point de vue en ce moment, je pense que l'offre locative excède la demande, mais je n'irai pas jusqu'à dire "largement".

Pour l'aspect solvabilité, il faut demander un minimum de garanties (au moins 1 mois de caution encaissable + chaque mois de loyer en avance) et puis avoir un peu de jugeotte pour ne pas loger des clampins.

Pour le centre commercial, il doit s'agir de Haappy City. Le projet est effectivement validé et les emplacements sont sur le marché. À vue de nez il doit être à 5 Km de Friar's Bay. Le centre commercial de Howell Center (déjà là depuis quelques décennies) reste plus proche à environ 1 Km.

Friar's Bay est un quartier résidentiel très calme, voire privilégié pour certaines portions. Dans un futur plus lointain il y aura peut-être une route partant du port de Galisbay, justement pour rejoindre La Savane. Je ne sais pas encore si c'est une bonne ou une mauvaise chose pour Friar's Bay.


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Wanderer99



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MessagePosté le: Jeu Mai 16, 2013 8:30 am    Sujet du message: Répondre en citant

echo a écrit:
De mon point de vue en ce moment, je pense que l'offre locative excède la demande, mais je n'irai pas jusqu'à dire "largement".

Pour l'aspect solvabilité, il faut demander un minimum de garanties (au moins 1 mois de caution encaissable + chaque mois de loyer en avance) et puis avoir un peu de jugeotte pour ne pas loger des clampins.

Pour le centre commercial, il doit s'agir de Haappy City. Le projet est effectivement validé et les emplacements sont sur le marché. À vue de nez il doit être à 5 Km de Friar's Bay. Le centre commercial de Howell Center (déjà là depuis quelques décennies) reste plus proche à environ 1 Km.

Friar's Bay est un quartier résidentiel très calme, voire privilégié pour certaines portions. Dans un futur plus lointain il y aura peut-être une route partant du port de Galisbay, justement pour rejoindre La Savane. Je ne sais pas encore si c'est une bonne ou une mauvaise chose pour Friar's Bay.


Merci pour votre reponse . Oui il s'agit du centre commercial prévu à La Savanne. Je loue des appartements depuis plus de 10 ans en métropole, il faut bien sûr être prudent et prendre les garanties nécessaires surtout avec l'aggravation de la crise économique.

En cas de non paiement est-il aussi difficile qu'en métropole d'expulser un locataire ? On pourrait penser qu'il n'y a pas de trêve hivernale aux Antilles Smile


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echo
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MessagePosté le: Ven Mai 17, 2013 7:37 am    Sujet du message: Répondre en citant

Ah ça je ne sais pas, par contre il y a peut-être une trêve cyclonique ...?

Vous êtes déjà venu sur l'île ? Ça aiderait peut-être pour certaines questions.


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Wanderer99



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MessagePosté le: Dim Mai 19, 2013 3:17 am    Sujet du message: Répondre en citant

echo a écrit:
Ah ça je ne sais pas, par contre il y a peut-être une trêve cyclonique ...?

Vous êtes déjà venu sur l'île ? Ça aiderait peut-être pour certaines questions.


Oui je suis déjà venu 2 fois mais pour des séjours relativement courts donc je suis loin de connaître l'île comme quelqu'un qui y reside .


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